Lagerhausentwickler reichen zweite Klage gegen Maidencreek Township ein

Maidencreek Township wird zum zweiten Mal in Monaten von den Entwicklern eines geplanten 930.000 Quadratmeter großen Lagerhauses verklagt, dieses Mal wegen mangelnder Kontrolle über die Durchführung und den Prozess der Anhörungen zur bedingten Nutzung, wie es das staatliche Recht vorschreibt.

Die Klage, die am 17. Februar beim Berks County Court eingereicht wurde, bezieht sich auf eine Reihe von Anhörungen, in denen der Entwickler und Grundstückseigentümer Maiden Creek Associates nachweisen will, dass die Lagerpläne an der Route 222 und der Schaeffer Road bestimmte Bedingungen für die Landnutzung im regionalen Gewerbegebiet der Gemeinde erfüllen .

Bevor die Stadtverwaltung über die endgültige Plangenehmigung entscheiden kann, ist eine bedingte Nutzungsgenehmigung erforderlich.

In der Klageschrift wird behauptet, dass die Gemeindevorsteher durch die Zulassung stundenlanger Verhöre dafür gesorgt hätten, dass die Anhörungen außer Kontrolle gerieten und unproduktiv würden.

Die Anhörungen begannen Ende November und sollen bis Ende März und darüber hinaus andauern.

Die Klage bezieht sich auf das Kreuzverhör von Chris Williams, dem Verkehrstechnikexperten der Entwickler, während einer Anhörung im Januar, als eine Anwohnergruppe, die gegen das Lagerhaus war, fast drei Stunden damit verbrachte, Einzelheiten einer Verkehrsauswirkungsstudie vom März durchzuarbeiten.

Es wird behauptet, die Befragung sei „unangemessen, irrelevant, außerhalb des Rahmens oder dazu gedient, den Fall der Oppositionspartei darzulegen“, wie Gregg Adelman, Anwalt der Bauträger, während der Anhörung im Januar vorbrachte.

Zu diesem Zeitpunkt drohte Adelman den Gemeindebeamten mit rechtlichen Schritten, wenn sie die Befragung weiterhin zulassen würden, ohne ihren Umfang einzuschränken, oder zusätzliche Anhörungen anberaumten, um den Prozess zu beschleunigen.

Diese Beschwerden werden in der Klage untermauert, in der es heißt, dass der Vorstand dadurch, dass er – trotz wiederholter Aufforderung der Entwickler – keine weiteren Anhörungen anberaumt habe, gegen staatliche Vorschriften verstoßen habe, die vorschreiben, dass Antragstellern für eine bedingte Nutzung ausreichend Zeit gegeben werden muss, ihren Fall innerhalb von 100 Tagen nach der ersten Anhörung darzulegen .

Die letzte Anhörung am 27. Februar beinhaltete auch ein ausführliches Kreuzverhör gegen Williams.

Die nächste Anhörung ist für den 27. März geplant, etwa vier Monate nach dem ersten Anhörungstermin.

Bei der Anhörung im Januar sagte Gemeindeanwalt Eric Frey, der Vorstand werde den Bewohnern keine Grenzen setzen, Fragen zu stellen.

„Das sind Laien, keine Anwälte; Wir werden ihre Zeit nicht begrenzen“, sagte Frey damals zu Adelman. „Wir müssen ihre (Anwohner) Rechte auf ein ordnungsgemäßes Verfahren berücksichtigen, um die Fragen zu stellen, die sie stellen möchten.“

Die Bewohner von Maidencreek haben seitdem ihr Recht verteidigt, die Entwickler zu befragen.

„Mit den Daten der Entwickler stimmt etwas ernsthaft nicht, und wir haben das Recht, dies in Frage zu stellen“, schrieb der Bewohner Cliff Panneton in einem Brief vom 9. Februar an den Reading Eagle. „Wir haben kein Filibuster betrieben. Wir waren auf der Suche nach der Wahrheit.“

Die Entwickler behaupten, ihr Recht auf ein ordnungsgemäßes Verfahren werde durch die Entscheidung der Aufsichtsbehörden, die langwierige Befragung zuzulassen, beeinträchtigt.

In der Klage wird das Gericht aufgefordert, von den Aufsichtsbehörden zu verlangen, dass sie genügend Anhörungen ansetzen, damit die Entwickler ihren Fall bis zum 10. März – der 100-Tage-Marke – abschließen können, oder einen unabhängigen Anhörungsbeauftragten ernennen, der die verbleibenden Verfahren überwacht und plant.

Wenn Maidencreek den Entwicklern keine Zeit geben kann, ihren Fall bis zum 10. März abzuschließen, fordert die Klage das Gericht auf, den Antrag auf bedingte Nutzung am 11. März zu genehmigen.

Die Aufsichtsbehörden gaben eine Pressemitteilung heraus, in der es hieß, dass die Gemeindevorsteher die in der Klage erhobenen Behauptungen prüfen und angemessen reagieren würden.

„Da es sich um einen laufenden Rechtsstreit handelt, wird die Anzahl der öffentlichen Kommentare der Gemeinde begrenzt sein“, heißt es in der Pressemitteilung. „Der Vorstand wird weiterhin den Anweisungen seiner Fachleute, seinen Verordnungen, staatlichen Vorschriften und Statuten folgen, während wir uns für das Wohl der Bewohner einsetzen.“

Die Entwickler reichten im Januar eine Beschwerde ein, in der sie behaupteten, die Lärmschutzverordnung der Gemeinde mache es praktisch unmöglich, auf dem geplanten Lagergelände zu bauen, und sei daher illegal.

Die Beamten von Maidencreek gaben keine aktuellen Informationen zu dieser Klage.

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